1. Kommunal xidmət haqqı nəyin əsasında hesablanır?
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, kommunal xidmət haqqı ümumi mülkiyyətin (bloklar, liftlər, dam örtüyü, həyət, su ambarları və s.) idarə olunması və saxlanması üçün tələb olunan xərcləri qarşılamaq məqsədilə mənzil sahiblərindən yığılan vəsaitdir.
Bu məbləğin hesablanması zamanı aşağıdakı meyarlar nəzərə alınır:
- Mənzilin sahəsi (kvm üzrə)
- Ümumi yığıncaqda qəbul edilən xidmət haqqı dərəcəsi
- Binanın xidmət səviyyəsi və mövcud texniki vəziyyəti
- Göstərilən xidmətlərin həcmi və çeşidi
💡 Qanuni əsas: Mənzil Məcəlləsinin 139-144-cü maddələri.
🧮 2. Hesablama nümunəsi (Sadə və anlaşılan formula)
Xidmət Haqqı = Mənzilin sahəsi (kvm) × Aylıq xidmət haqqı norması (AZN/kvm)
📌 Məsələn:
- Mənzilin sahəsi: 120 kvm
- Ümumi yığıncaqda təsdiqlənmiş aylıq xidmət haqqı norması: 0.40 AZN/kvm
Aylıq xidmət haqqı = 120 × 0.40 = 48 AZN
📖 3. Qanuni hesablama prinsipləri:
- Ədalətli və şəffaf olmalıdır:
- Xidmət haqqı bütün sakinlər üçün bərabər prinsiplə hesablanır (mənzil sahəsinə uyğun).
- Xidmət haqqının dəyişdirilməsi yalnız ümumi yığıncağın qərarı ilə mümkündür.
- Mənzil sahəsinin qeydiyyatda olan ölçüsü əsas götürülür:
- Sakin öz mənzilini böyüdübsə, lakin bu rəsmiləşməyibsə, yenə də qeydiyyatda olan sahə əsas götürülür.
- Xidmət haqqının daxilində nələr var, nələr yox?
- Daxildir: Ümumi sahələrin təmizliyi, işıqlandırma, liftlərin texniki baxışı, təhlükəsizlik, su ambarlarının təmizlənməsi, IT xidmətləri.
- Daxil Deyil: Sakinlərin şəxsi mənzillərinə aid kommunal xidmətlər (su, qaz, elektrik enerjisi), bunlar ayrıca dövlət qurumları tərəfindən hesablanır.
- Sakinlərin imkanı zəifdirsə, xidmət haqqı azalda bilərmi?
- Bu qərar yalnız ümumi yığıncağın səsverməsi ilə mümkündür. MMMC və ya digər idarəetmə qurumu özbaşına bu haqda qərar verə bilməz.
📢 Yekun Tövsiyə:
- Əgər siz ödəniş məbləğinə etiraz edirsinizsə, əvvəlcə ümumi yığıncağın protokolunu tələb edin.
- Qanuni əsas olmadan sizdən əlavə vəsait istənilirsə, bu artıq qanun pozuntusu sayılır.
- MMMC və ya idarəetmə qurumu mütəmadi olaraq xidmət haqqının hesablanması və xərclənməsi barədə açıq hesabatlar təqdim etməlidir.
Unutmayın:
✔️ Kommunal xidmət haqqı bina və ətraf mühitin rahat və təhlükəsiz saxlanması üçün vacibdir.
✔️ Lakin bu ödəniş şəffaf, qanuni əsasla və ədalətli şəkildə hesablanmalıdır!