Ümumi əmlak kimin məsuliyyətidir?
Çoxmənzilli binalarda yaşayan və ya mənzil sahibi olan hər kəs gündəlik həyatında bu sualla qarşılaşır:
💬 “Blokların təmizliyi, liftlərin işlək saxlanması, həyətin abadlığı kimə aiddir?”
💬 “Blokların təmizliyi, liftlərin işlək saxlanması, həyətin abadlığı kimə aiddir?”
Qanunvericiliyə əsasən, çoxmənzilli binalarda ümumi sahələr və avadanlıqların idarə olunması və saxlanması birbaşa mülkiyyətçilərin ortaq məsuliyyətidir.
📖 Qanuni əsas: Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, 135-145-ci maddələr.
📚 Ümumi əmlak nəyə deyilir?
Mənzil Məcəlləsinin 139-cu maddəsinə əsasən, ümumi əmlak dedikdə aşağıdakılar nəzərdə tutulur:
- Bloklar və pilləkənlər
- Həyət sahəsi və park yerləri
- Liftlər və digər mühəndis avadanlıqları
- Su, qaz, elektrik və istilik sistemlərinin ümumi hissələri
- Çardaq və zirzəmilər
- Binaya aid olan digər ümumi istifadə sahələri və obyektlər
Bu əmlaklar bütün mülkiyyətçilərin ümumi istifadəsindədir və onların idarə olunması üçün birgə məsuliyyət daşıyırlar.
📈 Binaların idarəetmə forması necə müəyyənləşdirilir?
Mənzil Məcəlləsinə əsasən, çoxmənzilli binalarda idarəetmə aşağıdakı formalarda həyata keçirilə bilər:
✅ 1. Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyəti (MMMC) vasitəsilə
- Sakinlərin ümumi yığıncağında qərar qəbul edilir.
- Qanuni qeydiyyat yolu ilə fəaliyyət göstərir.
- İdarəetmə və xidmət haqqı şəffaf şəkildə tənzimlənir.
📖 Qanun: Mənzil Məcəlləsinin 141-145-ci maddələri.
✅ 2. Mənzil-Tikinti Kooperativi (MTK) vasitəsilə
- Bina tikinti dövründə yaradılır, istismara verildikdən sonra fəaliyyətini davam etdirə bilər.
- İdarəetmənin davam etməsi üçün sakinlərin razılığı olmalıdır.
✅ 3. İxtisaslaşdırılmış İdarəetmə Təşkilatları ilə Müqavilə əsasında
- Peşəkar idarəetmə şirkətləri ilə müqavilə bağlanır.
- Xidmət və ödəniş şərtləri müqavilə ilə tənzimlənir.
💰 Ümumi Əmlakların İdarəetməsinin Maliyyələşdirilməsi
Qanunvericiliyə əsasən, ümumi sahələrin saxlanma xərcləri mənzil sahiblərinin aylıq xidmət haqları hesabına qarşılanır.
- Mənzil Məcəlləsinin 135.3-cü maddəsi: Mənzil sahibi çıxarış aldığı gündən bu öhdəlik yaranır.
- Ödənişlər ümumi yığıncağın qərarına əsasən müəyyən edilir.
- Xidmət haqlarının ödənilməməsi hüquqi məsuliyyət yaradır (İnzibati Xətalar Məcəlləsi).
📖 Hüquqi məsuliyyətlər barədə oxu: Kommunal Borcların Hüquqi Tənzimlənməsi – MMMC.AZ
🛠️ İdarəetmədə rəqəmsal həllərin rolu
Müasir dövrdə bina idarəetməsinin effektiv təşkili üçün rəqəmsal platformalar böyük əhəmiyyət daşıyır.
- Ödəniş və borc izlənilməsi rahatlaşır.
- Hesabatlılıq və şəffaflıq təmin edilir.
- Sakinlər məlumatları onlayn əldə edir və qərar prosesinə qatılır.
📖 Ətraflı oxu: Rəqəmsal idarəetmənin üstünlükləri – MMMC.AZ
📢 Əmlakınızın dəyəri idarəetmə ilə qorunur!
Unutmayın, ümumi əmlakların baxımsız qalması birbaşa mənzilinizin dəyərinə təsir edir.
Yaxşı idarəetmə – daha rahat yaşam, daha yüksək əmlak dəyəri və daha məmnun qonşular deməkdir!
📲 Daha çox məlumat və qanuni əsaslı maarifləndirici yazılar üçün MMMC.AZ saytını izləyin.